Покупаем недвижимость в новостройке по форвардному контракту

Застройщик уверенно предлагает вам купить квартиру или коммерческое помещение в строящемся доме по форвардному контракту и договору купли-продажи имущественных прав, обещая минимизацию всех ваших рисков?

Схема имеет быть, однако у покупателя остаются все стандартные риски ее невыполнения.

Разберемся со схемой инвестирования и договорами с позиции интересов покупателя.

Имущественные права на недвижимость


Право собственности на новосозданное недвижимое имущество возникает только после сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на указанное помещение, поэтому до завершения строительства продавец не может передать помещение как недвижимое имущество в собственность покупателю

Однако у продавца есть имущественные права, по которым он правомочен получить право собственности на указанное помещение в будущем право ожидания»), и которые он вправе передать как отдельное имущество по договору купли-продажи имущественных прав.

Read more

Вроде обычный договор подряда или что учесть подрядчику

И в чем бы ни были различия между выполняемыми работами (например, строительством или внедрением автоматизированной системы, изготовлением мебели или созданием сайта), но почти каждый договор подряда повторяет некоторые неизменные правила регулирования отношений между исполнителем (подрядчиком) и заказчиком.

Рассмотрим их с позиции интересов исполнителя.

Предмет договора


Договор должен содержать существенное (обязательное) условие — предмет.

Предметом может быть изготовление, обработка, переработка или ремонт вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат.

Read more

Вот договор на разработку сайта. А как же интеллектуальные права?

Разберем договор на разработку сайта в части прав интеллектуальной собственности с позиции интересов исполнителя.

Как говорил Сергей Капица, «что прежде чем действовать, надо понять».

Интеллектуальная собственность


При выполнении работ по разработке сайта исполнитель автоматически создает несколько объектов права интеллектуальной собственности.

Сайт как объект права интеллектуальной собственности — это сложный мультимедийный продукт.

Read more

Как составить договор на создание сайта. Расписываем результат и гарантию

Вы создаете сайты,  и вам нужно знать, как составить договор на создание сайта?

Поехали!

Договор подряда + лицензионный договор


Нам подойдет смешанный договор, включающий элементы договора подряда и лицензионного договора.

Ведь выполнение работы с передачей результата заказчику осуществляется по договору подряда, а передача имущественных прав интеллектуальной собственности  — по лицензионному договору.

Read more

Как стать управляющим делами в ОСМД или кооперативе

И хотя ОСМД [ОСББ. — укр.] и кооперативы могут самостоятельно выполнять свои функции, рынок жилищно-коммунального хозяйства ждет профессионалов.

Почему бизнесу выгоден рынок ЖКХ


  1. Большинство жильцов привыкли платить.
  2. Большинство жильцов привыкли не требовать качество жилищно-коммунальных услуг.
  3. Большинство домов нуждаются в дорогостоящем ремонте (текущем или капитальном).
  4. Большинство жилищно-коммунальных услуг требуются с завидной систематичностью (ежедневно, ежемесячно, ежесезонно).

Read more

Какие налоги платить при продаже и покупке недвижимости в 2017

Налог при продаже квартиры или другие налоги и сборы в случае продажи, покупки, дарения или мены недвижимости не должны быть неожиданностью.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ, подоходный налог)


Кто и когда платит

НДФЛ рассчитывается и уплачивается продавцом до момента нотариального удостоверения договора.

Нотариус может помочь рассчитать сумму НДФЛ и дать банковские реквизиты для оплаты, однако ответственность за правильность расчета и оплаты все равно лежит на продавце.

Read more

Как оформить фирменный бланк организации

Как оформить фирменный бланк организации или предпринимателя, чтобы ваши официальные письма отражали вашу культуру деловой речи и четко пониматься получателями?

Взять бланк и разместить на нем реквизиты.

Изображение эмблемы организации или знака для товаров и услуг


Эмблема организации позволяет отличить организацию, а знак для товаров и услуг (торговый знак, торговая марка) позволяет отличить товары или услуги одних лиц от однородных товаров или услуг других лиц.

Read more

На чем написать письмо, или где взять фирменный бланк организации

Зачем нужен бланк письма


Фирменный бланк организации или предпринимателя демонстрирует их фирменный стиль, а фирменный стиль нужен для формирования благоприятного имиджа и повышения эффективности рекламных контактов с потребителями.

Read more

Договор на услуги по содержанию дома и придомовой территории: ответственность

Завершаем разговор про договор на услуги по содержанию дома и придомовой территории вопросом об ответственности с позиции интересов потребителя.

Акт сверки взаиморасчетов


Акт сверки взаиморасчетов вообще не требуется, но исполнитель заинтересован придать ему юридическую силу акта сдачи-приемки оказанных услуг, чтобы на всякий случай подтвердить оказание услуг.

Read more

Договор на содержание многоквартирного дома: услуги и оплата

Продолжим разбирать договор на содержание многоквартирного дома и придомовой территории в части оказания услуг и их оплаты с позиции инетересов потребителя.

Объем услуг


Исполнитель должен взять на себе обязательство обеспечить своевременность и качество жилищно-коммунальных услуг, однако заинтересован сузить его, чтобы уменьшить ответственность.

Договор должен содержать безусловное обязательство исполнителя обеспечить своевременность и качество жилищно-коммунальных услуг.

Read more

Требуют подписать договор о содержании дома и придомовой территории

Вы приобрели квартиру или коммерческое помещение либо представляете интересы совладельцев многоквартирного дома, и с вас требуют подписать договор о содержании дома и придомовой территории?

Разберемся с договором с позиции интересов потребителя.

Напомним, исполнителем может выступать ОСМД [ОСББ. — укр.], кооператив, управляющая компания или управляющий.

Типовой договор в основе


Все отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг должны осуществляться только на основании договора.

Договор должен составляться на основе типового договора, хотя может включать и другие условия по согласию сторон, то есть договор не обязательно должен быть аналогичным типовому договору и может быть дополнен и конкретизирован без отступления от содержания типового договора.

Read more

Состоялся круглый стол о взаимодействии ИТ-отрасли Украины и Израиля

29.07.2015 в Киеве Ассоциацией «ИТ Украины» совместно с посольством Израиля в Украине, представительством компании Миратех в Израиле и другими был проведен круглый стол на тему «Взаимодействие ИТ-отрасли Украины и Израиля».

За круглым столом приняла участие директор компании Инетград Алина Шимова, поэтому, как всегда, из первых рук:

Инновации для Израиля — это не роскошь, а необходимость


2015-07-29-kruglyj-stol-vzaimodejstvie-it-otrasli-ukrainy-i-izrailya-kiev-01

  • почти полное отсутствие воды и природных ресурсов
  • очень малая территория
  • недружелюбные соседи и военные конфликты
  • перетекание инноваций из военной сферы в гражданскую

    Read more

Состоялся круглый стол по ИТ-законодательству

22.04.2015 в Киеве Ассоциацией «ИТ Украины» совместно с генеральным партнером SBT Systems и партнером Arzinger был проведен круглый стол на тему «ИТ-законодательство: проблематика и перспективы», в котором приняла участие руководитель проекта Инетград Алина Шимова.

Были выражены следующие мнения:

Несогласованность терминологии и законодательства усложняет юридическую определенность ИТ-права


2015-04-22-kruglyj-stol-it-zakonodatelstvo-problematika-i-perspektivy-kiev

  • недостаточная защита компьютерной программы, которая приравнивается к литературному произведению, поскольку суть программы — это идея, а произведения — форма
  • целесообразность ориентации на США — лидера в ИТ-разработке с учетом национальных особенностей
  • ИТ-отрасль всегда прогрессивнее других отраслей производства и налогового права, следовательно закон всегда будет отставать
  • основная проблема не в качестве законодательства Украины, а в его имплементации и выполнении

Read more

Состоялся семинар по правам человека

Адвокат Алина Шимова приняла участие в семинаре по правам человека в рамках Проекта «Гарантирование соблюдения прав человека при осуществлении правосудия», который проводился Координатором проектов ОБСЕ в Украины 06.11.2014 в Киеве.

2014-11-06-sertifikat-aliny-shymovoj-o-povyshenii-kvalifikacii-kiev

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.