Договор о содержании дома и придомовой территории

Купил воевода Полкан сыну своему Василю терем, а то в годах уже, а все в батькиных хоромах подъедается.

Управляющий компанией, что за домами смотрит и услуги жильцам в столице предоставляет, был тот еще человечек, Филимоном Хитрованским прозывался, начал грамоту Полкану на подпись подсовывать.

Глянул наш воевода в грамоту – и обомлел: ни про права и обязанности сторон ничегошеньки не прописано, ни про контроль и отчёт, не говоря уже за качество услуг.

Только плати, да и живи как знаешь – без ремонту планового, без вывоза мусора, без дров на зиму да без воды в колодце.

Отхожее место на конюшне — плати за коновала, конюха, овёс, все едино, что коня своего в конюшню не ставишь – у нас услуги комплексными называются.

Зато от себя пан Хитрованский понаписал столько, мол, что я должен – всё прощаю.

Поскрёб Полкан бороду и заставил управляющего документ переписать, все 18 существенных условий и 17 видов услуг детально расписать.

Типовой договор в основе


Все отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг должны осуществляться только на основании договора.

Договор должен заключаться между потребителем и исполнителем жилищно коммунальных услуг:

  • ОСМД [ОСББ. — укр.]
  • кооперативом
  • управляющей компанией или управляющим

Потребитель обязан заключить договор только в случае, если он составлен на основе типового договора.

При этом договор не должен быть полностью аналогичным типовому договору, он может быть дополнен и конкретизирован по согласию сторон без отступления от содержания типового договора.

Но исполнитель заинтересован составить договор в своих интересах.

Мы удаляем из договора невыгодные условия, отступающие от содержания типового договора.

Законы

 

Юридическая сила договора


Договор будет считаться заключенным и действительным только при соблюдении требований:

1. Согласованы все существенные условия

Согласно закону в договоре должны быть прописаны 18 существенных, то есть обязательных условий:

  1. Наименование сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг.
  4. Порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
  5. Порядок перерасчетов размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания не в полном объеме, снижения их качества.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Порядок контроля и отчета сторон.
  8. Порядок измерения объемов и определения качества оказываемых услуг.
  9. Определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя / производителя потребителю.
  10. Порядок обслуживания сетей и распределение полномочий по их эксплуатации и восстановления (ремонта).
  11. Условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета.
  12. Порядок осуществления ремонта.
  13. Ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора.
  14. Порядок разрешения споров.
  15. Перечень форс-мажорных обстоятельств.
  16. Срок действия договора.
  17. Условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора.
  18. Дата и место заключения договора.

И хотя большинство указанных условий являются не существенными, а обычными, то есть необязательными условиями (например, ответственность, порядок пересчета платы за некачественные услуги), спорить с законом смысла нет, поэтому лучше их все прописать в договоре.

2. Отсутствуют дополнительные виды оплат услуг, не предусмотренные типовым договором

Согласно закону в договоре могут быть прописаны только 17 видов услуг:

  1. Уборка придомовой территории.
  2. Уборка лестничных клеток.
  3. Вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение).
  4. Уборка подвалов, технических этажей и кровли.
  5. Техническое обслуживание лифтов.
  6. Обслуживание систем диспетчеризации.
  7. Техническое обслуживание внутридомовых систем: горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации.
  8. Дератизация.
  9. Дезинсекция.
  10. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов.
  11. Техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем в случае их наличия.
  12. Текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления и ливневой канализации и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройство, расположенных на закрепленной в установленном порядке придомовой территории (в том числе спортивные, детских и других площадок).
  13. Полив дворов, клумб и газонов.
  14. Уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями.
  15. Эксплуатация номерных знаков на домах.
  16. Освещение мест общего пользования и подвалов и подкачки воды.
  17. Энергоснабжение лифтов.

И хотя другие дополнительные виды оплат услуг не могут быть прописаны в указанном договоре, зато они могут быть прописаны в любом другом соглашении (например, услуги консьержей, домофонной связи, охраны).

3. Отсутствуют условия, противоречащие законодательству, интересам государства и общества, его моральным основам

Иногда закон сам разрешает сторонам отступать от положений закона и урегулировать отношения по своему усмотрению, кроме случаев:

  • в законе прямо указано о невозможности отступления от него
  • обязательность положений закона следует из их содержания или из сути отношений между сторонами.

В данном случае суд считает, что стороны не могут действовать вопреки закону в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора.

Но, как говорилось выше, исполнитель заинтересован отойти от положений типового договора и урегулировать отношения с потребителем по своему смотрению (например, уменьшить свои обязательства и увеличить обязательства потребителя, усложнить доказывание потребителем ущерба и размыть свою ответственность, расширить виды оплат и завысить цены).

Мы добавляем в договор отсутствующие существенные условия и удаляем условия, противоречащие закону.

И соглашаемся подписывать соглашение о дополнительных услугах только в случае согласия с ними.

Законы

 

Цель и ссылка на типовой договор


Цель договора и ссылка на типовой договор не являются существенными, то есть обязательными условиями, но желательны, поскольку суд может их учитывать при толковании договора в случаях:

  • неполноты или неоднозначности других условий договора
  • неопределения законом значения нужного термина
  • противоречия воли сторон

Также ссылка на типовой договор имеет значение для придания условиям типового договора юридической силы.

Но исполнитель заинтересован не прописывать в договоре цель и ссылку на типовой договор, чтобы не ограничиваться рамками типового договора.

Если цель и ссылка на типовой договор отсутствуют, мы добавляем их в договор

Законы

 

Договор и закон


Любой договор всегда содержит условия:

  • по усмотрению сторон
  • обязательные в соответствии с законом

То есть стороны должны исполнять не только те условия, которые включены в договор по согласию сторон, но и те, которые предусмотрены законом.

Конечно, все предусмотренные законом условия невозможно прописать в договоре, поскольку:

  • их очень много
  • при отсутствия условия в законе, применяется аналогия закона или права
  • при противоречии условий, применяется соотношение общей и специальной нормы
  • большой договор сложен для толкования, согласования и исполнения

Обычно в договоре прописываются ключевые положения закона, которые необходимы для добросовестного исполнения договора без дополнительного ознакомления с законом.

Но исполнитель заинтересован не прописывать в договоре невыгодные ему условия.

При исполнении или оспаривании договора, мы помним о существовании предусмотренных законом условий, не прописанных в договоре.

Законы

Нашли ошибку? Помогите исправить! Выделите и нажмите Ctrl+Enter.

Leave a Comment

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.