Вроде обычный договор подряда, или что учесть подрядчику

В некотором государстве было много разных мастеров: недвижимость добротную возводили, мебель резную делали, программное обеспечение хитрое внедряли, чинили, шили, украшали, и договоры с заказчиками заключали, у кого какое ремесло.

И вот случилось раз, что столкнулись заказчик и подрядчик, кому и как договор исполнять надобно.

Надумал хитрый заказчик подрядчика разорить: к работе придирается и акт не подписывает, аванс назад требует и остаток не выплачивает, договор в одностороннем порядке расторгает и слухи ложные о подрядчике разносит.

А подрядчик знай себе работает да посвистывает, у него договор-то хитрый — мало свое дело мастерски делать, надо знать, как договор мастерски заключить, и работе польза, и деньги в сохранности будут.

Бился-бился да не смог заказчик подрядчика обхитрить.

Предмет договора


Договор должен содержать существенное (обязательное) условие — предмет.

Предметом может быть изготовление, обработка, переработка или ремонт вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат.

Но очень желательно прописать в договоре все, что касается работ:

  • наименование работ и их результат
  • содержание, виды и объем работ
  • начальный и конечный срок их выполнения (определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно наступить, или истечением периода времени)
  • цену работ
  • место выполнения работ
  • способ передачи результата заказчику
  • используемые материалы и оборудование

Часть из них можно разместить в разделе о предмете договора, остальные — в других разделах.

Работы отличаются от услуг тем, что у работ есть материализованный результат, а услуга потребляется, поэтому если нельзя определить результат, возможно это услуги.

Законы

 

Организация взаимодействия


В договоре желательно прописать выгодные исполнителю условия:

  1. Право исполнителя на досрочное выполнение работ и соответственно автоматический перенос всех сроков по договору.
  2. Право исполнителя на привлечение субподрядчиков без согласования с заказчиком.
  3. Право исполнителя на самостоятельное отнесение платежей заказчика в счет погашения задолженности, срок погашения которой настал раньше, в случае ошибок, отсутствия или недостаточности информации в платежных документах.
  4. Право исполнителя на приостановление работ в случае нарушения обязательств заказчиком.
  5. Право заказчика переложить обязательство по оплате на другое лицо (заказчики просят)
  6. Автоматическое вступление в силу актов сдачи-приемки работ по этапу или по договору, в случае их несвоервеменного неподписания заказчиком или непредоставления обоснованного отказа от подписания.
  7. Переход к заказчику рисков случайной утраты или повреждения результата работ по этапу или по договору с момента подписания акта сдачи-приемки работ по указанному этапу или по договору.
  8. Запрет на передачу третьим лицам прав и обязанностей по договору без письменного согласия, кроме предусмотренных договором случаев.
  9. Обязательство сторон своевременно уведомить об изменении местонахождения, почтового адреса, платежных реквизитов, реорганизации или ликвидации, иначе виновная сторона несет все риски, связанные с неблагоприятными последствиями.
  10. Недействительность отдельного положения договора не влечет недействительность других положений.
  11. Приложения и дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора.
  12. Все споры по договору рассматриваются в суде по месту нахождения исполнителя.

По умолчанию договор делается гибким там, где исполнителю выгодно варьировать, и жестким, где невыгодно, и может редактироваться по требованию заказчика.

Законы

 

Одностороннее расторжение договора


На случай, если исполнитель не сможет или не захочет продолжать работы, в договоре желательно прописать его право на одностороннее расторжение договора путем направления заказчику письменного уведомления, иначе исполнитель сможет расторгнуть договор только по согласию заказчика или в судебном порядке.

Нужно подобрать и прописать подходящее исполнителю основание для расторжения договора:

  • независимо от причин по инициативе исполнителя
  • в случае систематического (три и более раз) нарушения заказчиком обязательств по договору
  • в случае просрочки заказчиком обязательств по оплате более чем на определенный срок
  • в случае нарушения заказчиком обязательств по договору, о которых потребитель уведомил его и предоставил срок на устранение, а тот не устранил, и т. д.

Если заказчик требует зеркальные условия расторжения договора против исполнителя, можно их добавить, но чтобы он не спекулировал расторжением договора, лучше прописать его обязательство оплатить фактически выполненные работы и расписать порядок расчета их стоимости.

Мы всегда советуем расставаться мирно.

Примеры

Законы

 

Штрафные санкции


В целях клиентоориентированности, по умолчанию не стоит прописывать неустойку, ведь исполнитель и по закону сможет взыскать 3 % годовых от просроченной суммы и инфляционные начисления.

Но если исполнитель претендует на пеню, или заказчик требует, можно прописать зеркальную неустойку против обоих.

Напомним, пеня отличается от штрафа тем, что взыскивается:

  • за просрочку исполнения только денежного обязательства
  • только за каждый день просрочки

А штраф взыскивается:

  • за просрочку как денежного, так и неденежного обязательства
  • как за каждый день просрочки, так и за разовое или длящееся нарушение

Пеня и штраф взыскивается только за 1 год, а с субъекта предпринимательской деятельности, только за 6 месяцев, если иной срок не предусмотрен договором.

Если заказчик внес правки, нужно проверить и удалить увеличение ответственности исполнителя:

  • неустойку за весь период его нарушения (то есть более чем за 1 год или 6 месяцев)
  • штраф и пеню за одно и то же его нарушение (такое возможно по закону)

Рекомендуем исполнителю:

  • рассчитывая сроки работ, добавлять резерв к фактически запланированному времени (обычно 20-30 %), чтобы не нарушать их
  • договариваться о полной поэтапной предоплате, чем тратить время и силы на взыскание неустоек с заказчика
  • зеркальные штрафные санкции, это всегда справедливо
Примеры

Законы

 

Ограничение ответственности


Ни в коем случае не рекомендуем исполнителю брать на себя ответственность в виде:

  • возмещения упущенной выгоды заказчика
  • возврата заказчику всей оплаты, полученной по договору

Если заказчик внес указанные правки, нужно проверить и удалить их.

Ответственность исполнителя лучше всегда ограничивать стоимостью некачественных работ.

Примеры

Законы

 

Форс-мажорные обстоятельства


На случай длительности обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), в договоре желательно прописать право исполнителя на одностороннее расторжение договора, иначе он сможет расторгнуть договор только по согласию заказчика или в судебном порядке.

В случае их возникновения, исполнитель освобождается не от самого обязательства, а только от ответственности, причем только за нарушение неденежного обязательства (ведь отсутствие денег это не форс-мажорное обстоятельство).

Обстоятельство считается форс-мажорным при одновременном соответствии всем критериям:

  • чрезвычайность — исключительный характер
  • неотвратимость — невозможно избежать или преодолеть
  • непредвиденность — невозможно предвидеть на момент заключения договора
  • объективная невозможность выполнения — прямая причинно-следственная связь между обстоятельством и невозможностью исполнения обязательства

Обратите внимание: не признаются форс-мажорными следующие обстоятельства (поскольку относятся к факторам обычного коммерческого риска):

  • нарушение обязательств контрагентом
  • отсутствие на рынке товаров, услуг или работ
  • отсутствие денег
  • изменение на рынке цен или курса валют (если цена договора определена в валюте или валютном эквиваленте)
  • экономический кризис, дефолт

Нужно подобрать и прописать конкретные случаи, из-за которых исполнитель может не выполнить работу (например, внеплановые ремонтные и строительные работы, прекращение энергообеспечения, введение квотирования).

Рекомендуем исполнителю порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств:

  • уведомить заказчика о начале и окончании форс-мажорного обстоятельства
  • предпринять разумные меры для устранения форс-мажорного обстоятельства
  • получить и предоставить заказчику подтверждающий документ
  • исполнить просроченное обязательство или расторгнуть договор
Примеры

Законы

 

Конфиденциальность


Только исполнитель вправе определить, какая информация относится к конфиденциальной (коммерческой тайне) и режим доступа к ней (например, производство, управление, планы, совещания, финансы, состояние рынка, партнеры, контракты, цены, научно-технические достижения, собственная безопасность компании).

Законом не разграничены понятия конфиденциальной информации и коммерческой тайны и меры по их защите, но коммерческая тайна регламентирована больше.

Коммерческой тайной является информация:

  • имеет коммерческую ценность
  • является секретной
  • признана вами коммерческой тайной
  • подпадает под меры вашей защиты

Желательно прописать реальные права обеих сторон на одностороннее раскрытие конфиденциальной информации:

  • своим работникам или субподрядчикам после подписания с ними договоров о неразглашении
  • по требованию судебного или государственного органа после уведомления второй стороны
  • в случае общеизвестности информации

В целях рекламы информацию о наличии, предмете и сторонах договора рекомендуем признать неконфиденциальной.

А в целях сохранения деловой репутации информацию о наличии и предмете судебных споров, наоборот,конфиденциальной.

Примеры

Законы

Нашли ошибку? Помогите исправить! Выделите и нажмите Ctrl+Enter.

Leave a Comment

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.